国泰君安两只REITs热卖“吸金”1583亿 助力实体经济盘活资产首批分红率68%

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来源：长江商报

随着不动产投资信托基金（REITs）在政策支持下的实体首批积极发展，（601211.SH）接连成功发行两单公募REITs。盘活

9月21日晚间，分红据上交所公告，吸金国泰君安临港REIT认购比例结果出炉，国泰数据显示，君安经济临港REIT认购总规模达到727亿元。两只率与此同时，卖亿国泰君安东久新经济REIT认购结构结果也披露，助力资产该产品的认购总规模更是达到855.71亿元。

经计算，国泰君安两只REITs热卖“吸金”近1583亿元。

备受市场热捧，主要源于公募REITs产品收益相对稳定。当前，我国首批9只公募REITs发售已逾一年，据首批公募REITs年报，9只产品合计分红约12.2亿元，实际可供分配金额合计约17.8亿元，占比达68%。

两只REITs网下认购超百倍

最近，国泰君安接连发行两单公募REITs，都受到投资者热捧。

9月21日晚间，据上交所公告，国泰君安临港REIT认购比例结果出炉，数据显示，临港REIT认购总规模达到727亿元，但由于此基金募集规模上限为2亿份，预计最终发行规模为8.24亿元。

其中，基金战略投资者份额为1.1亿份，占比55%；网下投资者、公众投资者初始份额分别为为0.63亿份、0.27亿份。

但临港REIT发售火热，在网下和公众投资者受到热捧。

截至9月20日，76家网下投资者管理的214个有效报价配售对象有效认购份数93.26亿份，募集规模384.23亿元；公众投资者有效认购份数为82.13亿份，募集规模338.39亿元；加上29家战略投资者4.53亿元的认购规模，临港REIT认购总规模达到727.15亿元。

值得一提的是，该基金战略投资者、网下投资者、公众投资者的有效认购申请确认比例分别为100%、0.68%、0.33%，即意味着公众投资者1万元认购该产品，将仅获配33元。

与此同时，国泰君安东久新经济REIT认购结果也披露，该产品的认购总规模更是达到855.71亿元。而此产品的认购价格为3.035元/份，发售份额为5亿份，预计最终发行规模将为15.18亿元。

经计算，国泰君安两只REITs“吸金”近1583亿元。

长江商报记者发现，国泰君安此次发行网下认购倍数都超百倍，认购火爆。据国泰君安资管数据显示，临港REIT的网下超额认购倍数达148.03倍，创下公募REITs历史第二高网下认购倍数，还首次出现了境外机构投资者参与公募REITs的战略配售；东久REIT网下超额认购倍数达100.94倍。

对此，国泰君安表示，主要是由于本次公募REITs面向公众投资者发售份额较少所致。

20只公募REITs已成功发行

自去年6月21日，首批9只公募REITs产品在沪深交易所正式上市起，我国公募REITs产品发展就迈出加速度。

随着资本市场改革的的深入，基础设施公募REITs的成功推出不仅落实高质量发展要求，还对构建多元化的融资方式，提高股权融资规模和占比起到了关键作用。

当前，首批9只公募REITs产品已经平稳运行一年，并为我国资本市场注入活水。REITs作为一种权益型融资工具，在平稳运行的过程中，真正做到了把存量的基础设施资产盘活，并解决了筹措基础设施项目资本金的问题。

数据显示，首批9只公募REITs带动3000亿元的新增基础设施项目建设。

值得一提的是，在推动实体经济发展的同时，首批公募REITs也给投资者带去了不菲的收益。

据首批公募REITs年报，9只产品合计分红约12.2亿元，实际可供分配金额合计约17.8亿元，占比达68%。

随着首批公募REITs的良性发展，在政策的引领下，各级政府部门、监管机构高度重视REITs市场建设，出台配套规则，促进市场发展。其中包括京津冀、长三角、粤港澳、成渝经济圈等区域，都推出政策鼓励企业发行产品参与试点。

Wind数据显示，截至9月22日，目前已成功发行和成立的公募REITs产品达到20只，发行总规模达到618.15亿元。项目服务范围涵盖生态环保、市政建设、保障性租赁住房、新型基础设施等领域。

长江商报记者发现，在已发行的公募REITs中产业园公募REITs已成为一种新形势。

据了解，国泰君安临港REIT和东久新经济REIT都是属于产业园区REITs，今年9月以来，产业园公募REITs产品扩展速度加快。除国泰君安两REITs外，华夏合肥高新产园REIT产业园REITs产品也已发售，华夏和达高科产业园REIT申报已受理。

当前，已发行的20只公募REITs中产业园公募REITs产品共8只，占比40%。