5月57个大中城市二手房价同比下降，牡丹江跌幅超过10%

澎湃新闻记者 计思敏

6月16日，大中丹江跌幅国家统计局发布2022年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。城市超过5月，手房新建商品住宅销售价格环比下降城市个数有所减少，价同降牡成都新房二手房价格涨幅连续两个月领涨全国。比下

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出，大中丹江跌幅2022年5月份，城市超过70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，手房但降势趋缓，价同降牡新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、比下二、大中丹江跌幅三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，城市超过同比下降城市个数增加。手房

新建商品住宅销售价格环比下降城市个数减少

国家统计局数据显示，价同降牡5月份，比下70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。

从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，从统计局公布的5月数据来看，虽然房价延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数已出现减少。市场已经处于筑底回升阶段，信心正处于不断恢复过程中。一二线热点城市的交易市场在政策提振下正迎来新一轮复苏，部分三四线城市虽然还处于市场底部，但在全国整体回暖的趋势带动下，后续也有望逐步分批迎来反弹。

具体城市看，2022年5月份新建商品住宅价格上涨的城市中，涨幅前十的城市分别是：成都、乌鲁木齐、济南、广州、深圳、海口、北京、杭州、锦州、西安（牡丹江，新建商品住宅价格涨幅与西安相同）。

其中，成都新房价格环比涨幅领跑70城，环比上涨0.9%；乌鲁木齐新房价格上涨0.7%；济南、广州、深圳、海口新房环比上涨0.5%。

同比数据看，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降城市有46个，比上月增加7个。

从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。

在新房价格同比下跌的城市中，有9个城市房价同比下跌幅度超过了5%，包括南充、湛江、哈尔滨、北海、大理、泸州、岳阳、常德和秦皇岛。

成都新房二手房价格涨幅连续两个月领涨全国

国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。

从各线城市看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

按照国家统计局公布的数据，今年5月，二手房价格上涨前十的城市分别是：成都、无锡、太原、南充、厦门、徐州、赣州、桂林、福州、广州（昆明、韶关，二手房涨幅与广州相同）。

其中，成都二手房价格亦涨幅领先，5月环比涨幅为0.9%，其次无锡环比涨幅为0.8%，太原、南充二手房价格涨幅为0.6%，紧随其后。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，成都新房、二手房价格涨幅再次领跑，延续上月的双榜冠军。新房、二手房价格涨幅均为0.9%。成都5月份发布了两次新政，其中放宽对开发商的监管资金要求、近郊区县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭住房总套数、登记购房之日前2年内无住房转让记录的认定为无房居民家庭等，导致符合条件的购房需求增加，供需关系的变化带动整体价格浮动。另外，与各特大城市相比，成都房价相对较低，去年以来在各项严格限制政策下价格上涨有限，在今年政策放宽后价格迎来上涨空间。

二手房价格环比跌幅最大的十个城市是：吉林、长春、牡丹江、湛江、唐山、兰州、北海、岳阳、金华、襄阳（蚌埠、南京、哈尔滨、天津，二手房降幅与襄阳相同）。

其中，吉林二手房房价环比跌幅1.8%，为70个城市中跌幅最大的城市；长春二手房价格环比跌1.6%；牡丹江跌幅1.3%。

从同比数据看，70个城市中，有13个城市二手住宅销售价格同比上涨，有57个城市房价下降。其中，牡丹江的同比下跌态势最为明显，达到了10.5%的跌幅，也是全国唯一一个跌幅为两位数的城市。

截至5月31日，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，地方共计出台松绑政策超220次，其中5月单月出台调控政策达99次。不仅如此，信贷端亦迎来新利好，5月15日央行差别化信贷政策允许各地首套房利率可下降20个基点，时隔五天，5年期LPR下降15个基点，意味着各地房贷利率最低可降至4.25%。

陈霄指出，整体来看，多重利好叠加对提振市场信心起到了重要作用，房价端也出现了积极的变化，尤其是新房，5月新房上涨城市数量增加、价格跌幅收窄，二手房方面上涨城市数量不变、价格跌幅扩大。展望后市，虽然市场端的修复尚未达到预期，但不可否认的是已经出现调整的积极信号。对此，我们认为接下来针对楼市松绑政策力度将会进一步扩大，市场修复仍在缓慢曲折的进行中，6月将成为一个重要的时间节点，一定程度上预示着下半年的走向。

从现有成交情况看，根据贝壳研究院数据，6月上半月贝壳50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。预计后期供需两端政策效果持续释放，继续利好市场成交，6月单月新房、二手房销售有望环比改善，带动价格环比跌幅收窄。