魔方生活服务赴港IPO：上半年净利41万元同比下降99.75% 在营公寓约7.6万套

发布时间：2025-07-08 06:59:50 来源：不得不尔网 作者：探索

转自：中国网财经

中国网财经9月27日讯 魔方生活服务昨日向港交所递交招股书，魔方摩根士丹利和建银国际为联席保荐人。生活O上

招股书显示，服务赴港2019-2021年，半年魔方生活服务的净利收入分别为9.47亿元、9.49亿元和14.71亿元，元万套复合年增长率为24.7%；同期公司净利润为6355万元、同比-2.3亿元、下降2.95亿元。营公寓约今年前六个月，魔方魔方生活服务共录得收入8.5亿元，生活O上同比增长24.1%，服务赴港净利润则由上年同期的半年1.62亿元下滑至41万元，同比下降99.75%。净利

目前，元万套魔方生活服务主要以直营模式及加盟管理和第三方托管模式两种模式运营，但直营模式贡献了公司的主要收入。2019-2021年及今年前六个月，魔方生活服务通过直营模式分别产生收入9.1亿元、9.12亿元、13.9亿元和8.08亿元，占同期总收入的96.2%、96.2%、94.5%及95.2%。

作为国内最早布局集中式长租公寓赛道的运营商之一，魔方生活服务旗下品牌包括2009年推出的定位客群为白领人员的魔方公寓，2016年推出的主要为蓝领人员提供宿舍类住宿解决方案的9号楼公寓。

与此同时，魔方生活服务的业务布局也逐年扩张，2013年扩展到上海和广州，于2014年扩展到北京和深圳，以及于2016年扩展到杭州；目前公司共在26座城市的394个地点经营76190套在营公寓，在2019年这一数字为35879套。

财务方面，魔方生活服务2019-2021年流动负债总额逐年增长，分别为13.04亿元、21.65亿元和26.74亿元。截至今年6月末，公司流动负债总额为27.21亿元，共有10.49亿元的银行贷款及其他借款须在一年内或按要求偿还，同期公司拥有的现金及银行结余仅为6.92亿元，不足以覆盖。

两年前，青客公寓和蛋壳公寓曾在遭遇现金流困难时相继赴美IPO，因财报持续亏损、盈利无期被称为“流血上市”，最终因资金问题相继“暴雷”。

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